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Des diminutions de taux à l’approche des fêtes de fin d’année ! Le mois de décembre débute d’une très belle façon, les premiers barèmes reçus nous montrent une tendance baissière sur quasiment toutes les lignes de notre indicateur de taux et les conditions offertes pour les meilleurs taux obtenus s’approchent des records historiques.

Le meilleur taux immobilier en Décembre 2020 par durée

La seule ligne de notre baromètre des taux qui reste inchangée par rapport au mois de novembre est celle sur 15 ans, les autres lignes diminuent dans une tranche allant de -0,02% à -0,18%. La plus petite baisse est notée sur les financements sur 7 ans qui proposent un taux le plus bas à 0,38% pour les plus beaux profils emprunteurs. Les prêts sur 10 et 12 ans descendent de 0,06% pour proposer respectivement des taux de 0,44% et 0,51%. Viennent ensuite les financement sur 25 ans qui passent en dessous de la barre de 1% pour s’établir à 0,96%, les acquéreurs payent 50 centimes de moins par tranche de 10 000€ empruntés par rapport au mois dernier. Les prêts sur 20 ans reçoivent la plus forte baisse de -0,18% pour s’établir à 0,70%, une économie de 80 centimes pour 10 000€ empruntés.

Les conditions offertes sur 20 et 25 ans s’approchent des records historiques relevés en septembre 2019.

Grille des meilleurs taux immobilier en Décembre 2020

Durée de prêt Taux fixes* Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés
7 ans / 84 mois 0,38% (-0,02) 120,66€
10 ans / 120 mois 0,44% (-0,06) 85,20€
12 ans / 144 mois 0,51% (-0,06) 71,61€
15 ans / 180 mois 0,58% (=) 58,02€
20 ans / 240 mois 0,70% (-0,18) 44,46€
25 ans / 300 mois 0,95% (-0,11) 37,46€

Le taux immobilier en Décembre 2020 généralement constaté par durée d’emprunt

Bonne nouvelle pour les candidats à l’accession, toutes les lignes des taux généralement constatés sont en légère diminution dans une fourchette allant de -0,01 à -0,04%, sauf celle sur 25 ans qui reste identique au mois précédent. Les plus petites diminutions sont notées pour les prêts à 7, 10 et 15 ans avec -0,01%, puis sur 12 ans avec -0,02% et enfin sur 20 ans avec -0,04% par rapport à Novembre.

Barème des taux immobilier moyens en décembre 2020

Durée de prêt Taux fixes* Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés
7 ans / 84 mois 0,61% (-0,01) 121,64€
10 ans / 120 mois 0,71% (-0,01) 86,35€
12 ans / 144 mois 0,80% (-0,02) 72,85€
15 ans / 180 mois 0,89% (-0,01) 59,37€
20 ans / 240 mois 1,09% (-0,04) 46,39€
25 ans / 300 mois 1,37% (=) 39,39€

Comment se servir des grilles de taux de notre baromètre ?

Pour calculer le montant d’une échéance à l’aide des tableaux ci-dessus, il faut consulter la dernière colonne qui donne la mensualité par tranche de 10 000€ empruntés.

Voici un exemple pour vous aider :

Prêt de 150 000 € sur 20 ans avec le barème des conditions généralement obtenues.

Nombre de tranches de 10 000 € = 150 000 € / 10 000 € = 15

Calcul de la mensualité = 15 (tranches de 10 000 €) x  46,39€ (troisième colonne) = 695,85 €

Vous pouvez même en déduire le coût du crédit immobilier : il faut multiplier la mensualité obtenue par la durée du prêt traduite en nombre de mois (première colonne des tableaux) et ensuite en déduire le capital emprunté.

Exemple : 695,85 € x 240 mois = 167 004 €
Coût total du crédit : 167 004€ – 150 000 € = 17 004 €

Pour un montant emprunté de 150 000 € sur 20 ans à 1,09%, la mensualité s’élève à 695,85 € avec un coût total de crédit de 17 004 €.

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